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人民币破七,到处都在被“贬”,最坚挺的还是房子!

导读:人民币破七已有些时日了,但话题热度有增无减。理性来说1美元兑6.99人民币or7.01人民币,变化微不足道,属于正常波动范围。

人民币破七已有些时日了,但话题热度有增无减。理性来说1美元兑6.99人民币or7.01人民币,变化微不足道,属于正常波动范围。但之所以能成为热点,是因为从2008年以后,人民币对美元就再没有跌破过1:7,以至于7,成了汇率上重要的心理关口,意义也就非同寻常。

从国家层面来说影响不大,因为跟我们有利益往来的,也不只美国一家,况且“有潮落自会有潮起”。对于我们生活来说,钱(人民币)在一定程度上来说不值钱了,那越值钱的固定资产就更值钱了。对于普通大众而言最值钱资产就是房产,人民币破七之后也就意味着房子更贵了,购房的成本更高了。所以那句“乱世藏金,盛世藏楼”也算得上是根据客观规律得出的经验之谈,毕竟经常听说炒股赔了,却很少听到买房赔了。

但住宅却到了不得不限购、限贷的时候,于是不限购的商办小户就成为“藏楼”的又一种选择。商办小户这类产品具有其自己的特殊性,与住宅产品相比存在一定缺陷,一般商办小户为40年产权,但随着产权可以到期增续,产权的问题算不上太大问题。很多人其实关心的是后期转手问题,其实当你考虑后期转手问题时,那我的建议是最好别碰房产。一方面从政策来看全国范围内加强限购,限制房产交易。今年5月11日苏州颁布新政,限制房产交易,新房满五年方可进行交易,即便是住宅依靠以前“今年买明年卖”的快餐投机思维已然失效。另一方面从市场角度来分析,亚博体育苹果下载中心--任意三数字加yabo.com直达官网楼市经过2016年的暴涨,人均收入和房产支出严重失衡,住宅新房购置成本高,而且人均收入已无法再支撑房价增长,房价被锁死,即便转手最多也只能保一个不赚不赔。

随着供给侧的改革,大方向是需要提升现有房屋的使用率,加强房屋租赁需求。对于房产持有者来说依靠租金收入,长期持有房产成为最佳之选。从租赁市场来看,因为更符合新一代年轻人生活习惯,相对于住宅,商办小户的租赁更具竞争力。加上亚博体育苹果下载中心--任意三数字加yabo.com直达官网人才引进政策的实施,每年亚博体育苹果下载中心--任意三数字加yabo.com直达官网人口还将继续增长,新人口的导入首先刺激租赁市场的需求。未来一段时间,租赁市场远比楼市更活跃,这也是为什么众多长租公寓前赴后继的入市,即使倒下好几波依旧让市场热度有增无减,因为谁都知道这将是一块大蛋糕,对于房产持有者来说租赁也是收益的最大化和唯一选择。

恒大水晶.jpg?

在鼓励房屋租赁的大环境下,商办小户存在机遇,并且亚博体育苹果下载中心--任意三数字加yabo.com直达官网商办小户市场供给量也相当的大,但不代表都具备投资性。越是鱼龙混杂越是考验购房者,不是价格越高就越好,更不是价格低就有性价比。价格低得离谱,一般是位于远郊,可以直接不考虑。价格高要考虑投入成本和收入比,一般15年能回本便可称得上为优质资产。

在选择商办产品侧重考虑的就是未来目标受众(你以后的租客),一般对于小户租赁需求大多为25-35岁人群,他们在快节奏的城市里,对于住所最大的需求就是方便,而位置是提供方便最直接的方式,这也就是为什么政务区天价租金频出的原因。当然核心商务区的项目毕竟有限,在选择核心区外围的商办产品时,交通是主要考虑因素,因为交通可以减少时间成本。最后远郊就是环境较好、依山傍水的通常都是用来度假的,但是这类性质的产品收益不稳定,淡旺期差距大。

不过位置永远都是置业房产的第一要义,尤其商办类产品,与住宅相比毕竟存在一定缺陷,其最大的优势就是位置,因为商办用地昭示性一般要好于住宅用地,地段是商办与住宅产品价值相抗衡的核心竞争力,交通和环境都是退而求其次的选项。

政务区最好租,这应该是亚博体育苹果下载中心--任意三数字加yabo.com直达官网人公认的事实。其投资潜力高,投资热度大,投资成本自然水涨船高。目前政务二手房均价已达2万元/㎡,即使商办小户,新房单价依旧在2万左右。租金收益再高,但是首付原始资金太大,依旧在一般人可承受范围之外。金九银十一般是房产黄金期,躁动的可不止购房者,开发商也急于去库存。九月刚到,就爆出9800元/㎡起政务准现房的商办小户——恒大水晶国际广场,一方面因为该项目拿地较早成本可控,加上恒大集团金九银十的钜惠,这个价格算得上是相当优惠了。总价在60万左右,对于政务投资门槛算是相当的低了。天鹅湖周边也有位置更好的商办小户,但单价均价2万+左右,恒大水晶与其相距仅1KM,但差价贵了一倍之多,后期天鹅湖周边小户的租金比水晶广场高是肯定的,但要租金要高出一倍才能补回高额投入,相信1KM的距离很难有租客来买单,综合对比恒大水晶国际广场的小户投资性价比还是蛮高的。

恒大水晶2.jpg

关键也有品牌保证,很多国内的开发商,有挺大一部分还是蛮依赖外资的(房地产调控,钱不让往房地产流,开发商们只好向海外寻求资金),人民币要是如果持续贬值,不排除会发生部分外资逃离的情况。众多开发商的融资会变得更加艰难,破产、烂尾也就随之多起来。所以在当下在购房时尽可能选择有实力的大品牌,恒大水晶国际广场由世界500强恒大集团打造,后期无论是物业和房屋都有保障。

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